A recente Lei 15.265\/2025 inaugurou uma alternativa para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que desejam reorganizar a tributa\u00e7\u00e3o sobre o patrim\u00f4nio. O novo Regime Especial de Atualiza\u00e7\u00e3o e Regulariza\u00e7\u00e3o Patrimonial (REARP) permite ajustar o valor declarado de im\u00f3veis para o pre\u00e7o de mercado, mediante pagamento antecipado de 4% sobre a valoriza\u00e7\u00e3o acumulada. Na pr\u00e1tica, trata-se de um mecanismo que antecipa parte do imposto que seria cobrado apenas no momento da venda, funcionando como uma esp\u00e9cie de incentivo tempor\u00e1rio para quem busca aliviar a carga futura.<\/p>\n\n\n\n
Pelo modelo tradicional, o im\u00f3vel \u00e9 declarado pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o registrado \u00e0 \u00e9poca da compra, sem corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria ao longo dos anos. No momento da venda, a diferen\u00e7a entre o valor de compra e o pre\u00e7o final configura o ganho de capital, sujeito a al\u00edquota progressiva que pode atingir 22,5%, dependendo do lucro obtido.<\/p>\n\n\n\n
Com o REARP, o contribuinte pode atualizar esse valor agora e recolher 4% sobre a valoriza\u00e7\u00e3o, reduzindo o impacto tribut\u00e1rio no futuro e evitando uma tributa\u00e7\u00e3o pesada caso a venda ocorra em per\u00edodo de forte aquecimento do mercado.<\/p>\n\n\n\n
A estrat\u00e9gia pode ser vantajosa em cen\u00e1rios de grande valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Se um im\u00f3vel comprado por 300 mil reais hoje vale 800 mil, o desconto potencial sobre o imposto futuro pode ser relevante. Por\u00e9m, existem riscos importantes. Se a venda ocorrer antes de cinco anos da ades\u00e3o ao regime, a atualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 cancelada e o c\u00e1lculo do ganho de capital volta a considerar o valor original, transformando o recolhimento dos 4% em mero adiantamento sem benef\u00edcio real.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o s\u00e3o os im\u00f3veis antigos, especialmente adquiridos nas d\u00e9cadas de 1970 e 1980, que j\u00e1 contam com redutores legais que diminuem fortemente o imposto. Nesses casos, utilizar o REARP pode resultar em perda financeira. O mesmo ocorre com propriet\u00e1rios que planejam usar a isen\u00e7\u00e3o prevista para venda de im\u00f3vel residencial com reinvestimento em outro em at\u00e9 180 dias.<\/p>\n\n\n\n
As implica\u00e7\u00f5es do novo regime v\u00eam sendo discutidas no programa N\u00e3o vou passar raiva sozinha, apresentado pela colunista Maria Carolina Gontijo, a Duquesa de Tax. A atra\u00e7\u00e3o semanal explica efeitos pr\u00e1ticos do REARP e analisa impactos para quem busca organizar o patrim\u00f4nio e planejar futuras negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Com informa\u00e7\u00f5es do Estad\u00e3o.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A recente Lei 15.265\/2025 inaugurou uma alternativa para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que desejam reorganizar a tributa\u00e7\u00e3o sobre o patrim\u00f4nio. O novo Regime Especial de Atualiza\u00e7\u00e3o e Regulariza\u00e7\u00e3o Patrimonial (REARP) permite ajustar o valor declarado de im\u00f3veis para o pre\u00e7o de mercado, mediante pagamento antecipado de 4% sobre a valoriza\u00e7\u00e3o acumulada. Na pr\u00e1tica, trata-se de um […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2338,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10577","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10577"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10579,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10577\/revisions\/10579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}