A reforma tribut\u00e1ria aprovada pelo Congresso Nacional come\u00e7a a produzir efeitos de forma gradual a partir de 2026 e j\u00e1 provoca preocupa\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios de im\u00f3veis comerciais. As novas regras alteram a tributa\u00e7\u00e3o sobre contratos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial e indicam um aumento relevante nos impostos cobrados sobre a renda obtida com alugu\u00e9is, o que tem mobilizado locadores, profissionais da contabilidade, advogados e cart\u00f3rios em todo o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
A transi\u00e7\u00e3o para o novo modelo segue at\u00e9 2034, mas especialistas alertam que os impactos financeiros come\u00e7am a ser sentidos logo nos primeiros anos de vig\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Segundo o registrador civil e de t\u00edtulos e documentos de Joinville, Vitor Stagi Almada, a principal mudan\u00e7a ocorre com a substitui\u00e7\u00e3o dos tributos atuais por dois novos impostos: o IBS e o CBS. O CBS assume o lugar do PIS e da Cofins, hoje respons\u00e1veis por uma carga pr\u00f3xima de 8,8%. J\u00e1 o IBS unifica o ICMS e o ISS, com uma al\u00edquota estimada entre 17% e 18%.<\/p>\n\n\n\n
Com a soma dos dois tributos, a tributa\u00e7\u00e3o total pode alcan\u00e7ar cerca de 27%. Mesmo considerando os redutores previstos na legisla\u00e7\u00e3o para opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, o aumento m\u00ednimo projetado gira em torno de 5 pontos percentuais. Na pr\u00e1tica, isso representa um acr\u00e9scimo pr\u00f3ximo de 50% em rela\u00e7\u00e3o ao que \u00e9 pago atualmente.<\/p>\n\n\n\n
Para Almada, que tamb\u00e9m preside a associa\u00e7\u00e3o estadual dos registradores de t\u00edtulos e documentos e pessoas jur\u00eddicas, a diferen\u00e7a \u00e9 expressiva e exige aten\u00e7\u00e3o imediata dos locadores, especialmente das pessoas jur\u00eddicas. Ele destaca que, mesmo com mecanismos de suaviza\u00e7\u00e3o previstos na lei, o peso final dos tributos tende a ser significativamente maior do que o vigente hoje.<\/p>\n\n\n\n
Apesar do cen\u00e1rio de alta, a legisla\u00e7\u00e3o criou uma regra de transi\u00e7\u00e3o considerada mais favor\u00e1vel para contratos j\u00e1 existentes. De acordo com o especialista, locadores poder\u00e3o manter o regime tribut\u00e1rio atual durante a vig\u00eancia desses contratos, desde que atendam a crit\u00e9rios objetivos, como o devido registro do contrato. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 que propriet\u00e1rios busquem informa\u00e7\u00e3o e planejamento para evitar surpresas fiscais nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A reforma tribut\u00e1ria aprovada pelo Congresso Nacional come\u00e7a a produzir efeitos de forma gradual a partir de 2026 e j\u00e1 provoca preocupa\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios de im\u00f3veis comerciais. As novas regras alteram a tributa\u00e7\u00e3o sobre contratos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial e indicam um aumento relevante nos impostos cobrados sobre a renda obtida com alugu\u00e9is, o que […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":4086,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12134"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12263,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12134\/revisions\/12263"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4086"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}