No ano de 2024, o presidente da Argentina Javier Milei introduziu uma mudan\u00e7a radical nas regras de loca\u00e7\u00e3o no pa\u00eds ao revogar a antiga Lei do Aluguel e permitir que novos contratos sejam negociados em moeda estrangeira, como o d\u00f3lar, a crit\u00e9rio de propriet\u00e1rios e inquilinos \u2014 uma possibilidade antes proibida pela legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n\n\n\n
Essa medida, parte de um conjunto mais amplo de reformas econ\u00f4micas com o objetivo de \u201cdesregulamentar\u201d o mercado, gerou grande pol\u00eamica no setor imobili\u00e1rio argentino, com temores de que a dolariza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is pressionasse ainda mais os locat\u00e1rios em um contexto de infla\u00e7\u00e3o alta e incerteza econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n
Atualmente, o cen\u00e1rio do mercado de alugu\u00e9is na Argentina reflete os efeitos das mudan\u00e7as promovidas pelo presidente Javier Milei ap\u00f3s a revoga\u00e7\u00e3o da antiga Lei do Aluguel: o setor tem vivido uma reconfigura\u00e7\u00e3o profunda, com oferta de im\u00f3veis em loca\u00e7\u00e3o aumentando significativamente e a negocia\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e inquilinos sendo flexibilizada.<\/p>\n\n\n\n
Nos meses seguintes \u00e0 revoga\u00e7\u00e3o da lei, a oferta de unidades para aluguel cresceu de forma expressiva em cidades como Buenos Aires, aliviando \u2014 ainda que parcialmente \u2014 a escassez que marcava o mercado nos anos anteriores e contribuindo para uma tend\u00eancia de queda dos pre\u00e7os reais quando ajustados pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Com a flexibiliza\u00e7\u00e3o das regras, propriet\u00e1rios passaram a ter mais autonomia para definir prazos, reajustes e a moeda de pagamento dos contratos, o que atraiu de volta im\u00f3veis que antes estavam fora do mercado formal de loca\u00e7\u00e3o. Especialistas apontam que essa maior liberdade ajudou a recompor a oferta e a reduzir distor\u00e7\u00f5es causadas pelos controles anteriores.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, a possibilidade de contratos em d\u00f3lar levanta preocupa\u00e7\u00f5es entre inquilinos, especialmente aqueles com renda atrelada ao peso argentino. Em um pa\u00eds ainda marcado por forte volatilidade cambial e infla\u00e7\u00e3o elevada, o novo modelo pode trazer mais previsibilidade para os propriet\u00e1rios, mas tamb\u00e9m aumentar a inseguran\u00e7a financeira de quem aluga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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