O barulho nas casas de condom\u00ednio ou apartamentos continua sendo um dos principais motivos de conflito entre moradores. Na tentativa de manter um [adicione aqui], h\u00e1 um conjunto de normas t\u00e9cnicas, leis federais, municipais e regras internas que, somadas, definem o que \u00e9 barulho excessivo, quais s\u00e3o os limites de ru\u00eddo e as consequ\u00eancias para quem ultrapassa esses padr\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Para quem deseja alugar um im\u00f3vel, a regra \u00e9 r\u00edgida, sendo regida pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91), que imp\u00f5e deveres ao locador e locat\u00e1rio. O artigo 23 da lei obriga o inquilino a cumprir integralmente as regras do condom\u00ednio, incluindo normas sobre sil\u00eancio, hor\u00e1rios de obras e uso de \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n
Em caso de multas, configura a infra\u00e7\u00e3o contratual grave e, nesses casos, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode propor uma a\u00e7\u00e3o de despejo e pedir a rescis\u00e3o do contrato sem pagar multa rescis\u00f3ria, cabendo ao locat\u00e1rio arcar com a multa contratual de sa\u00edda antecipada e eventuais indeniza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 as multas aplicadas pelo condom\u00ednio s\u00e3o, em regra, de responsabilidade do locat\u00e1rio, que deve ressarcir o propriet\u00e1rio sempre que o valor for lan\u00e7ado no boleto condominial.<\/p>\n\n\n\n
Caso a queixa de barulho venha do pr\u00f3prio inquilino, \u00e9 dever do locador, de acordo com o artigo 22 da Lei do Inquilinato, de garantir ao inquilino o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel durante toda a loca\u00e7\u00e3o. Se o inquilino comunica formalmente o problema e o propriet\u00e1rio ou imobili\u00e1ria nada fazem, pode haver rescis\u00e3o indireta do contrato, sem multa para o locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Do ponto de vista jur\u00eddico, o Brasil n\u00e3o possui uma lei federal \u00fanica chamada \u201cLei do Sil\u00eancio\u201d. O que existe \u00e9 a Lei de Contraven\u00e7\u00f5es Penais sobre perturba\u00e7\u00e3o do sossego alheio. Al\u00e9m disso, os regimentos internos de condom\u00ednios e leis municipais complementam esse cen\u00e1rio, definindo hor\u00e1rios para obras, mudan\u00e7as, festas, uso de \u00e1reas comuns e par\u00e2metros de polui\u00e7\u00e3o sonora.<\/p>\n\n\n\n
Para os par\u00e2metros de polui\u00e7\u00e3o sonora, \u00e9 comum ter como refer\u00eancia a NBR 10.151 da ABNT, que trata da avalia\u00e7\u00e3o de ru\u00eddo em \u00e1reas habitadas. Em zonas residenciais, a regra \u00e9 de at\u00e9 55 decib\u00e9is no per\u00edodo diurno, entre 7h e 20h, e 50 decib\u00e9is no per\u00edodo noturno, entre 20h e 7h. No dia a dia, sem o aux\u00edlio de um medidor de ru\u00eddo, o bom senso prevalece.<\/p>\n\n\n\n
Em casos de queixas, alguns passos ajudam a proteger seus direitos, como o registro interno, o contato com autoridades e a busca de apoio jur\u00eddico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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