Comprar um im\u00f3vel, cumprir com todos os pagamentos e, ainda assim, enfrentar dificuldades para obter a escritura definitiva \u00e9 uma realidade que atinge muitos brasileiros. A situa\u00e7\u00e3o costuma gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica e pode se arrastar por anos, especialmente quando a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o segue o caminho tradicional dos cart\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n
Grande parte desses impasses surge em negocia\u00e7\u00f5es feitas por meio do chamado contrato de gaveta. Esse tipo de acordo, bastante comum em compras de terceiros, acaba criando obst\u00e1culos quando o antigo propriet\u00e1rio falece, desaparece, se recusa a formalizar a transfer\u00eancia ou deixa pend\u00eancias documentais que impedem a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Nesses casos, mesmo com a posse consolidada e o pagamento integral do bem, o comprador encontra dificuldades para registrar a propriedade em seu nome pelos meios convencionais.<\/p>\n\n\n\n
Segundo o advogado Leandro Eg\u00eddio, especialista em regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e invent\u00e1rios, h\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o prevista em lei para esse tipo de situa\u00e7\u00e3o: a usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria realizada diretamente em cart\u00f3rio. O procedimento permite que o im\u00f3vel seja oficialmente transferido para quem exerce a posse h\u00e1 anos, sem a necessidade de assinatura do antigo dono ou de seus herdeiros.<\/p>\n\n\n\n
A modalidade extrajudicial tem como objetivo reconhecer uma situa\u00e7\u00e3o de fato j\u00e1 consolidada, evitando disputas judiciais longas e custosas.<\/p>\n\n\n\n
Para recorrer \u00e0 usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria extrajudicial, \u00e9 necess\u00e1rio comprovar a posse cont\u00ednua, pac\u00edfica e sem oposi\u00e7\u00e3o por, no m\u00ednimo, dez anos. Al\u00e9m disso, o interessado deve apresentar algum tipo de contrato de compra e venda, ainda que seja particular e sem registro.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m s\u00e3o exigidos documentos que demonstrem o v\u00ednculo com o im\u00f3vel ao longo do tempo, como contas de \u00e1gua e energia, comprovantes de pagamento de IPTU, fotos, registros de melhorias realizadas e declara\u00e7\u00f5es de testemunhas.<\/p>\n\n\n\n
O pedido \u00e9 protocolado no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis e deve contar com o acompanhamento de um advogado. A orienta\u00e7\u00e3o profissional \u00e9 fundamental para analisar se o caso atende aos requisitos legais e para reunir a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Quem enfrenta esse tipo de problema pode buscar orienta\u00e7\u00e3o especializada para avaliar a viabilidade do procedimento e, assim, finalmente regularizar o im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comprar um im\u00f3vel, cumprir com todos os pagamentos e, ainda assim, enfrentar dificuldades para obter a escritura definitiva \u00e9 uma realidade que atinge muitos brasileiros. A situa\u00e7\u00e3o costuma gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica e pode se arrastar por anos, especialmente quando a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o segue o caminho tradicional dos cart\u00f3rios. Quando o contrato n\u00e3o vira escritura Grande […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2338,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15588"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15589,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15588\/revisions\/15589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}