A Lei do Inquilinato segue como o principal instrumento para regular contratos de aluguel no Brasil, estabelecendo direitos e obriga\u00e7\u00f5es tanto de propriet\u00e1rios quanto de inquilinos. Para 2026, algumas pr\u00e1ticas ganharam mais destaque no mercado, especialmente em rela\u00e7\u00e3o aos reajustes e \u00e0s garantias contratuais, tornando ainda mais importante conhecer as regras antes de assinar ou renovar um contrato.<\/p>\n\n\n\n
Cabe ao dono do im\u00f3vel entregar a unidade em condi\u00e7\u00f5es adequadas de uso, com instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas funcionando corretamente. Quest\u00f5es estruturais, como vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es, problemas no telhado ou falhas graves na constru\u00e7\u00e3o, s\u00e3o de responsabilidade exclusiva do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m ficam sob sua obriga\u00e7\u00e3o as chamadas despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio. Entram nessa categoria gastos como reformas estruturais, pintura da fachada, substitui\u00e7\u00e3o de elevadores ou obras que visam \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. Esses custos n\u00e3o podem ser repassados ao inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m do pagamento mensal do aluguel, o morador deve arcar com contas de consumo, como energia el\u00e9trica, \u00e1gua, g\u00e1s e servi\u00e7os contratados, a exemplo de internet. A conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante o per\u00edodo de uso tamb\u00e9m \u00e9 dever do inquilino, que precisa devolv\u00ea-lo nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que recebeu, considerando o desgaste natural.<\/p>\n\n\n\n
No condom\u00ednio, o inquilino \u00e9 respons\u00e1vel pelas despesas ordin\u00e1rias, que envolvem a manuten\u00e7\u00e3o cotidiana do pr\u00e9dio, como limpeza, sal\u00e1rios de funcion\u00e1rios e conserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n
A lei permite o reajuste do aluguel apenas uma vez por ano, sempre de acordo com o \u00edndice definido em contrato. Em 2026, o IPCA se consolidou como o indicador mais utilizado nos novos contratos, por refletir a infla\u00e7\u00e3o oficial e apresentar varia\u00e7\u00f5es mais previs\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n
O IGP-M ainda aparece em contratos antigos, mas perdeu espa\u00e7o devido \u00e0s oscila\u00e7\u00f5es mais intensas registradas nos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n
O propriet\u00e1rio pode exigir apenas uma modalidade de garantia: cau\u00e7\u00e3o, fiador ou seguro-fian\u00e7a. A cau\u00e7\u00e3o em dinheiro \u00e9 limitada a tr\u00eas meses de aluguel e deve ser devolvida ao final do contrato com corre\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o seguro-fian\u00e7a tem sido cada vez mais adotado por oferecer rapidez e menos burocracia.<\/p>\n\n\n\n
O despejo n\u00e3o ocorre de forma imediata. Ap\u00f3s notifica\u00e7\u00e3o judicial, o inquilino tem at\u00e9 15 dias para quitar a d\u00edvida, incluindo encargos, e manter o contrato ativo. Caso o pagamento n\u00e3o seja feito, a desocupa\u00e7\u00e3o pode ser determinada pela Justi\u00e7a, processo que costuma levar alguns meses. A retirada for\u00e7ada do morador, sem ordem judicial, \u00e9 proibida pela lei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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