{"id":16017,"date":"2026-02-03T10:33:00","date_gmt":"2026-02-03T13:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/?p=16017"},"modified":"2026-02-03T08:18:45","modified_gmt":"2026-02-03T11:18:45","slug":"brasileiros-que-alugam-imoveis-por-temporadas-recebem-comunicado-geral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/brasileiros-que-alugam-imoveis-por-temporadas-recebem-comunicado-geral\/","title":{"rendered":"Brasileiros que alugam im\u00f3veis por temporadas recebem comunicado geral"},"content":{"rendered":"\n<p>Propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis por temporadas de 90 dias ou menos podem come\u00e7ar a sentir os efeitos da reforma tribut\u00e1ria, regulamentada pela Lei Complementar 214\/2025. Agora, esse tipo de aluguel, comum em plataformas como Airbnb e Booking, ser\u00e1 tratado como servi\u00e7o de hospedagem, o que tende a aumentar a carga de impostos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de continuar pagando Imposto de Renda sobre os alugu\u00e9is, o propriet\u00e1rio tamb\u00e9m ter\u00e1 que recolher o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), sem se beneficiar da al\u00edquota reduzida aplicada aos alugu\u00e9is residenciais tradicionais. Estimativas do mercado indicam que, em alguns casos, a carga tribut\u00e1ria total para pessoas f\u00edsicas pode chegar a 44%.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es: nem todos os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis por temporada estar\u00e3o sujeitos \u00e0 cobran\u00e7a. De acordo com o artigo 251 da Lei Complementar 214\/2025, a pessoa f\u00edsica s\u00f3 \u00e9 obrigada a pagar IBS e CBS se cumprir certos crit\u00e9rios, entre eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Possuir mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter faturamento anual com alugu\u00e9is superior a R$ 240 mil, ou R$ 24 mil em um \u00fanico m\u00eas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De acordo com an\u00e1lise de Euclides Nandes Correia \u00e0 Federa\u00e7\u00e3o Nacional das Empresas de Servi\u00e7os Cont\u00e1beis e das Empresas de Assessoramento, Per\u00edcias, Informa\u00e7\u00f5es e Pesquisas (Fenacon), com a entrada em vigor da nova tributa\u00e7\u00e3o, \u00e9 prov\u00e1vel que parte dos propriet\u00e1rios e administradoras repasse os custos aos locat\u00e1rios, elevando os pre\u00e7os e reduzindo o retorno l\u00edquido dos investidores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reforma tribut\u00e1ria deve impactar pre\u00e7os <\/h2>\n\n\n\n<p>Especialistas alertam que, com a equipara\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is de curta temporada a servi\u00e7os de hospedagem, os propriet\u00e1rios podem repassar parte dos novos impostos aos locat\u00e1rios. Isso pode resultar em aumento nos pre\u00e7os das di\u00e1rias e mudan\u00e7as na din\u00e2mica do mercado de temporada.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a carga tribut\u00e1ria mais alta tende a reduzir o retorno l\u00edquido dos investidores que atuam nesse segmento. Para quem possui m\u00faltiplos im\u00f3veis ou fatura acima dos limites estabelecidos pela lei, a gest\u00e3o financeira e o planejamento dos investimentos se tornam ainda mais essenciais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis por temporadas de 90 dias ou menos podem come\u00e7ar a sentir os efeitos da reforma tribut\u00e1ria, regulamentada pela Lei Complementar 214\/2025. Agora, esse tipo de aluguel, comum em plataformas como Airbnb e Booking, ser\u00e1 tratado como servi\u00e7o de hospedagem, o que tende a aumentar a carga de impostos. 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