A Reforma Tribut\u00e1ria regulamentada pela Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 trar\u00e1 mudan\u00e7as para o mercado imobili\u00e1rio, especialmente para pessoas f\u00edsicas que recebem renda com aluguel.<\/p>\n\n\n\n
A principal altera\u00e7\u00e3o \u00e9 que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis passar\u00e1 a ser tratada como uma opera\u00e7\u00e3o onerosa com bens, sujeita \u00e0 Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) e ao Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS).<\/p>\n\n\n\n
Atualmente, o aluguel recebido por pessoa f\u00edsica \u00e9 tributado apenas pelo Imposto de Renda, recolhido mensalmente via Carn\u00ea-Le\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Para que o locador pessoa f\u00edsica seja obrigado a recolher CBS e IBS, dois crit\u00e9rios devem ser atendidos: ter receita bruta anual superior a R$ 240 mil no ano-calend\u00e1rio anterior e obter essa renda a partir de mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados.<\/p>\n\n\n\n
Outra hip\u00f3tese de tributa\u00e7\u00e3o seria o contribuinte receber mais de 288 mil de aluguel no pr\u00f3prio ano-calend\u00e1rio, independentemente da quantidade de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
Isso significa que propriet\u00e1rios com poucos im\u00f3veis ou com renda menor seguem fora da nova tributa\u00e7\u00e3o. Quem recebe, por exemplo, valores elevados de um \u00fanico im\u00f3vel ou possui v\u00e1rios im\u00f3veis com renda anual reduzida n\u00e3o se enquadra na nova regra.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com a Fenacon, especialistas alertam que, com o in\u00edcio da tributa\u00e7\u00e3o, \u00e9 prov\u00e1vel que parte dos propriet\u00e1rios e administradoras repassem os custos aos locat\u00e1rios, pressionando pre\u00e7os e reduzindo o retorno l\u00edquido do investidor.<\/p>\n\n\n\n
Embora a al\u00edquota de refer\u00eancia do IVA Dual esteja estimada entre 26,5% e 28%, a loca\u00e7\u00e3o residencial ter\u00e1 redu\u00e7\u00e3o de 70% na base de c\u00e1lculo. Na pr\u00e1tica, a carga efetiva deve ficar entre 8% e 10% sobre o valor do aluguel, al\u00e9m da possibilidade de dedu\u00e7\u00e3o de R$ 600 por im\u00f3vel residencial.<\/p>\n\n\n\n
Paralelamente \u00e0 mudan\u00e7a tribut\u00e1ria, a Receita Federal ampliar\u00e1 o uso de sistemas de fiscaliza\u00e7\u00e3o, como o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB) e o Sinter.<\/p>\n\n\n\n
Essa mudan\u00e7a vai permitir a centraliza\u00e7\u00e3o de dados como matr\u00edcula, titularidade e localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, para que a Receita cruze essas informa\u00e7\u00f5es entre as Declara\u00e7\u00f5es de Imposto de Renda, IPTU com dados cartor\u00e1rios e informa\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n
A omiss\u00e3o de rendimentos pode gerar multas e outras san\u00e7\u00f5es. Apesar disso, entidades do setor refor\u00e7am que a reforma n\u00e3o cria um novo imposto sobre alugu\u00e9is, mas fortalece o controle sobre obriga\u00e7\u00f5es que j\u00e1 existiam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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