Ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, uma pergunta costuma surgir: a responsabilidade pelo IPTU \u00e9 de quem mora no im\u00f3vel ou de quem \u00e9 dono? A resposta passa, primeiro, pela regra prevista na legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
O Imposto Predial e Territorial Urbano \u00e9 uma cobran\u00e7a municipal. De acordo com o artigo 34 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, o contribuinte formal do tributo \u00e9 o propriet\u00e1rio, o titular do dom\u00ednio \u00fatil ou o possuidor do bem. Em outras palavras, perante a prefeitura, a obriga\u00e7\u00e3o principal recai sobre quem det\u00e9m o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, essa defini\u00e7\u00e3o legal n\u00e3o impede que as partes envolvidas na loca\u00e7\u00e3o ajustem entre si uma divis\u00e3o diferente do encargo.<\/p>\n\n\n\n
A Lei 8.245\/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, estabelece que cabe ao locador arcar com impostos e taxas incidentes sobre o im\u00f3vel, exceto se houver cl\u00e1usula expressa determinando outra forma de pagamento.<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica, isso significa que o contrato pode transferir ao inquilino a responsabilidade pelo IPTU. Quando essa previs\u00e3o est\u00e1 claramente registrada, o valor passa a integrar os encargos da loca\u00e7\u00e3o e deve ser quitado pelo locat\u00e1rio enquanto durar o contrato.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 importante frisar que essa transfer\u00eancia tem efeito apenas entre as partes. Para o munic\u00edpio, o contribuinte continua sendo aquele definido na norma tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
A defini\u00e7\u00e3o sobre quem paga o imposto depende, sobretudo, do que est\u00e1 escrito no contrato. A aus\u00eancia de cl\u00e1usula espec\u00edfica dificulta a cobran\u00e7a direta ao inquilino, j\u00e1 que a regra geral atribui o tributo ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m cabe ao contrato estabelecer a forma de pagamento, seja em parcela \u00fanica ou dilu\u00edda ao longo do ano. A legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o imp\u00f5e um modelo fixo, mas exige clareza nas obriga\u00e7\u00f5es assumidas.<\/p>\n\n\n\n
Se o contrato determinar que o locat\u00e1rio deve pagar o IPTU, o n\u00e3o cumprimento pode caracterizar descumprimento contratual. A pr\u00f3pria Lei do Inquilinato admite a rescis\u00e3o em casos de falta de pagamento do aluguel e demais encargos.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, antes de fechar neg\u00f3cio ou diante de diverg\u00eancias, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 conferir atentamente as cl\u00e1usulas e, se necess\u00e1rio, buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica para evitar desgastes futuros entre propriet\u00e1rio e inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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