{"id":22736,"date":"2026-04-03T08:45:00","date_gmt":"2026-04-03T11:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/?p=22736"},"modified":"2026-03-27T17:54:39","modified_gmt":"2026-03-27T20:54:39","slug":"inquilinos-assumem-propriedade-do-imovel-e-se-tornam-donos-com-tempo-de-ocupacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/inquilinos-assumem-propriedade-do-imovel-e-se-tornam-donos-com-tempo-de-ocupacao\/","title":{"rendered":"Inquilinos assumem propriedade do im\u00f3vel e se tornam donos com tempo de ocupa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

A rela\u00e7\u00e3o entre inquilinos e propriet\u00e1rios se estabelece por meio do pagamento de um valor, chamado de “aluguel”, em troca do uso do im\u00f3vel. Contudo, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea situa\u00e7\u00f5es curiosas em que esse pagamento pode deixar de existir, pois o inquilino se torna o novo dono<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o C\u00f3digo Civil espanhol, essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 conhecida como prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva<\/strong> (ou, ainda,”usucapi\u00e3o”), e ocorre quando o inquilino adquire o dom\u00ednio do im\u00f3vel em raz\u00e3o do decurso do tempo, desde que apresentadas condi\u00e7\u00f5es para tal.<\/p>\n\n\n\n

Em suma, caso o ocupante do im\u00f3vel passe a exercer, por um longo per\u00edodo, a posse com caracter\u00edsticas de propriet\u00e1rio, de forma cont\u00ednua e ostensiva, poder\u00e1 usufruir da prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva<\/strong>, especialmente se o antigo titular n\u00e3o apresentar contesta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 relevante destacar, contudo, que o mecanismo possui duas modalidades principais, sendo uma delas a usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria.<\/strong> Nesse caso, o ocupante deve comprovar a boa-f\u00e9 e a exist\u00eancia de justo t\u00edtulo, como contratos ou escrituras que indiquem a transfer\u00eancia da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria <\/strong>contempla aqueles que n\u00e3o possuem documentos ou n\u00e3o conseguem demonstrar boa-f\u00e9, mas vivem no im\u00f3vel h\u00e1 anos. Nessa situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio comprovar 30 anos de posse cont\u00ednua, exercida de forma pac\u00edfica, sem clandestinidade, viol\u00eancia ou a\u00e7\u00f5es judiciais eficazes que interrompam o prazo para garantir direito \u00e0 propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Inquilinos podem se tornar propriet\u00e1rios do im\u00f3vel que ocupam no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n

A principal diferen\u00e7a entre a legisla\u00e7\u00e3o espanhola e a brasileira est\u00e1 na forma como os inquilinos podem se tornar propriet\u00e1rios por meio da usucapi\u00e3o. Afinal, no Brasil, \u00e9 necess\u00e1rio entrar com a\u00e7\u00e3o judicial para comprovar posse mansa, pac\u00edfica, cont\u00ednua e com inten\u00e7\u00e3o de dono. E vale destacar que os prazos variam conforme cada situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Extraordin\u00e1ria: <\/strong>15 anos de posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o, independentemente de t\u00edtulo ou boa-f\u00e9 (reduz para 10 anos se for moradia).<\/li>\n\n\n\n
  • Ordin\u00e1ria: <\/strong>10 anos de posse, exigindo justo t\u00edtulo (documento) e boa-f\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Especial Urbana:<\/strong> 5 anos de posse em \u00e1rea urbana de at\u00e9 250 m\u00b2, para moradia, sem ter outro im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n
  • Especial Rural: <\/strong>5 anos de posse em \u00e1rea rural de at\u00e9 50 hectares, tornando-a produtiva e morando nela, sem ter outro im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n
  • Familiar: <\/strong>2 anos de posse exclusiva de im\u00f3vel urbano de at\u00e9 250 m\u00b2 ap\u00f3s abandono do lar por ex-<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A rela\u00e7\u00e3o entre inquilinos e propriet\u00e1rios se estabelece por meio do pagamento de um valor, chamado de “aluguel”, em troca do uso do im\u00f3vel. Contudo, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea situa\u00e7\u00f5es curiosas em que esse pagamento pode deixar de existir, pois o inquilino se torna o novo dono. De acordo com o C\u00f3digo Civil espanhol, essa situa\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22737,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22736"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22739,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22736\/revisions\/22739"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}