Uma das mudan\u00e7as previstas na Reforma Tribut\u00e1ria em discuss\u00e3o no Congresso Nacional pode atingir diretamente quem depende do mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. A proposta prev\u00ea um aumento da carga tribut\u00e1ria sobre contratos de aluguel, o que deve impactar tanto propriet\u00e1rios quanto inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
A ideia central da reforma \u00e9 simplificar o complexo sistema de tributos vigente no pa\u00eds. Para isso, est\u00e1 em debate a cria\u00e7\u00e3o do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), que substituiriam tributos como PIS, Cofins, ICMS e ISS. Juntos, eles formariam o chamado IVA-dual, modelo j\u00e1 adotado em diversos pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n
Atualmente, os alugu\u00e9is intermediados por pessoas jur\u00eddicas, como imobili\u00e1rias, s\u00e3o tributados em 3,65% de PIS\/Cofins. Caso a reforma seja aprovada, essa al\u00edquota passaria para 10,6%, quase o triplo do valor atual.<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica, isso representa um salto significativo nos custos. Segundo c\u00e1lculo da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), um aluguel de R$ 2 mil, que hoje gera R$ 73 em impostos, passaria a ter uma carga de R$ 169,60.<\/p>\n\n\n\n
O aumento n\u00e3o se restringiria apenas \u00e0s imobili\u00e1rias. Pessoas f\u00edsicas que possuam mais de tr\u00eas im\u00f3veis e recebam rendimentos anuais acima de R$ 240 mil (cerca de R$ 20 mil por m\u00eas) tamb\u00e9m seriam alcan\u00e7adas pelo novo modelo de cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
Investidores acreditam que a medida pode reduzir a rentabilidade do setor, j\u00e1 que o custo extra deve ser repassado ao pre\u00e7o final dos alugu\u00e9is. Na pr\u00e1tica, o inquilino pode acabar arcando com valores mais altos, o que tende a pressionar ainda mais o mercado.<\/p>\n\n\n\n
Embora o governo defenda que a reforma trar\u00e1 simplifica\u00e7\u00e3o e maior transpar\u00eancia, especialistas apontam que o efeito imediato ser\u00e1 o aumento da carga tribut\u00e1ria sobre o setor imobili\u00e1rio. O tema segue em debate e deve movimentar intensas discuss\u00f5es entre parlamentares, empres\u00e1rios e consumidores ao longo dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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