{"id":3719,"date":"2025-09-16T18:45:00","date_gmt":"2025-09-16T21:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/?p=3719"},"modified":"2025-09-15T16:24:20","modified_gmt":"2025-09-15T19:24:20","slug":"formula-secreta-para-pagar-juros-baixo-em-emprestimo-foi-revelada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/formula-secreta-para-pagar-juros-baixo-em-emprestimo-foi-revelada\/","title":{"rendered":"F\u00f3rmula secreta para pagar juros baixo em empr\u00e9stimo foi revelada"},"content":{"rendered":"\n<p>Uma alternativa pouco utilizada pelos brasileiros tem potencial para aliviar o bolso de quem financia a casa pr\u00f3pria. De acordo com c\u00e1lculos do Banco Central, a antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas em contratos imobili\u00e1rios pode diminuir em at\u00e9 35% o custo final do empr\u00e9stimo, j\u00e1 que o valor extra pago \u00e9 destinado \u00e0 redu\u00e7\u00e3o do saldo devedor, e n\u00e3o apenas ao abatimento dos juros.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhecida como amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria, essa estrat\u00e9gia altera a forma de c\u00e1lculo das presta\u00e7\u00f5es seguintes. Ao direcionar o pagamento extra para o saldo devedor, o consumidor passa a dever menos, o que reduz o peso dos juros compostos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2024, aproximadamente 27% dos financiamentos ativos no pa\u00eds tiveram algum tipo de adiantamento, seja com recursos pr\u00f3prios ou usando o saldo do FGTS.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dois modelos de amortiza\u00e7\u00e3o e seus efeitos<\/h2>\n\n\n\n<p>No mercado brasileiro, prevalecem dois formatos de cobran\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tabela Price<\/strong>: representa 83% dos contratos firmados em 2025. Nesse modelo, a parcela mensal \u00e9 fixa, mas a propor\u00e7\u00e3o entre juros e amortiza\u00e7\u00e3o muda ao longo do tempo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante)<\/strong>: responde por 17% dos financiamentos e se caracteriza por presta\u00e7\u00f5es que come\u00e7am mais altas e v\u00e3o caindo com o passar dos anos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O impacto da antecipa\u00e7\u00e3o varia conforme o sistema. No SAC, quitar de forma adiantada o equivalente a 12 presta\u00e7\u00f5es do fim de um contrato de 30 anos pode encurtar o prazo total em quase cinco anos. J\u00e1 na Price, o efeito \u00e9 sentido na economia: o abatimento pode reduzir em mais de 20% o volume de juros pagos, sem alterar o valor mensal das parcelas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como usar FGTS e outras fontes para amortizar<\/h2>\n\n\n\n<p>Os bancos t\u00eam buscado incentivar essa pr\u00e1tica. Caixa Econ\u00f4mica e Santander, por exemplo, permitem aportes a partir de R$ 500, feitos diretamente pelos aplicativos, sem cobran\u00e7a de tarifas. O FGTS tamb\u00e9m \u00e9 um dos instrumentos mais usados: em 2024, mais de 1,2 milh\u00e3o de trabalhadores destinaram R$ 9,3 bilh\u00f5es para antecipar pagamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra alternativa \u00e9 o 13\u00ba sal\u00e1rio. Simula\u00e7\u00f5es apontam que usar esse recurso de forma semestral pode reduzir o Custo Efetivo Total (CET) em at\u00e9 1,2 ponto percentual ao ano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planejamento \u00e9 essencial<\/h2>\n\n\n\n<p>Especialistas alertam que, antes de realizar qualquer antecipa\u00e7\u00e3o, \u00e9 fundamental simular os cen\u00e1rios. Num financiamento de R$ 500 mil, por exemplo, um aporte \u00fanico de R$ 20 mil gera resultados diferentes: no SAC, a economia pode chegar a R$ 48 mil em juros, enquanto na Price o prazo cai em quase um ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, cerca de 94% das institui\u00e7\u00f5es financeiras j\u00e1 oferecem simuladores digitais, que permitem ao consumidor calcular o efeito real de cada pagamento extra e avaliar se a estrat\u00e9gia vale a pena.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma alternativa pouco utilizada pelos brasileiros tem potencial para aliviar o bolso de quem financia a casa pr\u00f3pria. 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