A reforma tribut\u00e1ria trouxe uma novidade que promete mudar a forma como a Receita Federal acompanha o mercado imobili\u00e1rio no pa\u00eds. Trata-se do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), criado para centralizar informa\u00e7\u00f5es de todos os im\u00f3veis em territ\u00f3rio nacional. A medida j\u00e1 est\u00e1 em vigor e deve facilitar a identifica\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es n\u00e3o registradas oficialmente, como contratos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o declarados.<\/p>\n\n\n\n
Com o novo sistema, cada im\u00f3vel passa a ter um n\u00famero \u00fanico de registro nacional, que ser\u00e1 inclu\u00eddo em escrituras, matr\u00edculas e cadastros de \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos em todas as esferas \u2014 federal, estadual e municipal. O objetivo \u00e9 integrar as bases de dados e permitir que as administra\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias troquem informa\u00e7\u00f5es de forma mais r\u00e1pida e eficiente.<\/p>\n\n\n\n
Essa ferramenta foi regulamentada pela Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.275, publicada em agosto, e deve ser obrigatoriamente utilizada por cart\u00f3rios e servi\u00e7os de registro em cada opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria realizada.<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica, o cruzamento de dados ficar\u00e1 muito mais rigoroso. Al\u00e9m de identificar doa\u00e7\u00f5es disfar\u00e7adas de compra e venda ou valores incompat\u00edveis em escrituras, o sistema permitir\u00e1 rastrear im\u00f3veis alugados cujas rendas n\u00e3o tenham sido informadas ao Fisco.<\/p>\n\n\n\n
A Receita Federal utilizar\u00e1 o CIB junto com outras bases, como CPF, CNPJ e o Sinter (Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais), ampliando a fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre os contribuintes. Um simples cruzamento de endere\u00e7os declarados em imposto de renda pode revelar a exist\u00eancia de um contrato de aluguel omitido.<\/p>\n\n\n\n
Se a Receita Federal identificar alugu\u00e9is n\u00e3o informados, o contribuinte poder\u00e1 ser autuado para pagar o imposto devido, com acr\u00e9scimo de multa e juros referentes aos \u00faltimos cinco anos. Em casos mais graves, a situa\u00e7\u00e3o pode configurar crime de sonega\u00e7\u00e3o fiscal, o que implica, al\u00e9m da cobran\u00e7a do tributo, responsabiliza\u00e7\u00e3o criminal.<\/p>\n\n\n\n
O cadastro dos im\u00f3veis pode ser acessado diretamente no site da Receita Federal. A expectativa \u00e9 de que, com a nova ferramenta, a fiscaliza\u00e7\u00e3o seja cada vez mais eficaz, reduzindo as brechas para opera\u00e7\u00f5es informais e aumentando o controle sobre o mercado de loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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