A formaliza\u00e7\u00e3o de contratos de loca\u00e7\u00e3o exige aten\u00e7\u00e3o redobrada. Pequenas falhas de reda\u00e7\u00e3o ou o desconhecimento da Lei do Inquilinato podem se transformar em disputas judiciais, cobran\u00e7as indevidas e at\u00e9 multas para propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
Um dos pontos mais negligenciados \u00e9 a vistoria de entrada. Esse documento registra as condi\u00e7\u00f5es reais do im\u00f3vel no momento em que o inquilino assume a posse. Sem ele, qualquer tentativa de cobrar por danos pode ser contestada, j\u00e1 que n\u00e3o h\u00e1 prova de que os problemas surgiram durante a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Para o locador, a aus\u00eancia do laudo dificulta responsabilizar o inquilino por avarias. J\u00e1 para o inquilino, abre brecha para ser acusado de danos que j\u00e1 existiam. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 simples: ainda que o contrato j\u00e1 esteja assinado, realizar uma vistoria conjunta, com fotos e registros datados, pode evitar lit\u00edgios. Vale destacar que laudos produzidos apenas pelo propriet\u00e1rio n\u00e3o t\u00eam validade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n
Outro erro comum \u00e9 a exig\u00eancia de duas formas de garantia no mesmo contrato. Combinar cau\u00e7\u00e3o com fiador, ou seguro fian\u00e7a com dep\u00f3sito, por exemplo, \u00e9 pr\u00e1tica proibida pela Lei do Inquilinato e pode ser considerada contraven\u00e7\u00e3o penal. A pena prevista \u00e9 multa de at\u00e9 doze meses do valor do aluguel, revertida ao inquilino, al\u00e9m de possibilidade de pris\u00e3o do locador por at\u00e9 seis meses.<\/p>\n\n\n\n
Entre as combina\u00e7\u00f5es ilegais mais recorrentes est\u00e3o: cau\u00e7\u00e3o em dinheiro somada a fiador, aluguel antecipado junto com outra garantia e t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o aliado a fian\u00e7a banc\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
A defini\u00e7\u00e3o do reajuste anual tamb\u00e9m costuma gerar impasses. Cl\u00e1usulas vagas, como \u201ccorre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria\u201d, sem citar o \u00edndice de refer\u00eancia, s\u00e3o nulas. A lei estabelece que apenas indicadores oficiais, como IGP-M, IPCA ou INPC, podem ser aplicados.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o aumento s\u00f3 pode ocorrer ap\u00f3s 12 meses da assinatura do contrato, sempre na data de anivers\u00e1rio da loca\u00e7\u00e3o. O ideal \u00e9 especificar no documento a periodicidade, o \u00edndice adotado e o procedimento de comunica\u00e7\u00e3o ao inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Termos amplos como \u201cim\u00f3vel em perfeito estado\u201d ou \u201cinquilino arcar\u00e1 com todos os reparos\u201d fragilizam o contrato, j\u00e1 que abrem margem para diferentes interpreta\u00e7\u00f5es. Quest\u00f5es como prazos de pagamento, responsabilidade sobre taxas e impostos, regras para manuten\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o devem ser claramente delimitadas.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 importante lembrar que, em contratos de ades\u00e3o, cl\u00e1usulas amb\u00edguas s\u00e3o interpretadas em favor da parte mais fr\u00e1gil \u2014 na maioria das vezes, o inquilino. Por isso, uma reda\u00e7\u00e3o clara protege principalmente o propriet\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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