A Cyrela (CYRE3) e a Eztec (EZTC3) est\u00e3o entre as principais beneficiadas pelo novo pacote de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio anunciado pelo governo na \u00faltima sexta-feira (10). Segundo an\u00e1lises do Goldman Sachs e do Bradesco BBI, a medida deve impulsionar o mercado de constru\u00e7\u00e3o voltado \u00e0 m\u00e9dia e alta renda.<\/p>\n\n\n\n
O plano reformula o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) \u2014 principal fonte de financiamento do setor \u2014 e amplia a flexibilidade dos bancos no uso dos recursos da poupan\u00e7a. Entre as mudan\u00e7as, destaca-se o aumento do teto de valor dos im\u00f3veis financiados pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que sobe de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
A Caixa Econ\u00f4mica Federal tamb\u00e9m elevou o limite de financiamento, conhecido como LTV (loan-to-value), de 70% para 80%. O objetivo \u00e9 facilitar o acesso das fam\u00edlias ao cr\u00e9dito habitacional e impulsionar o setor da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n\n\n
Hoje, os bancos destinam 65% dos dep\u00f3sitos da poupan\u00e7a ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, 20% ao compuls\u00f3rio do Banco Central e 15% podem ser utilizados livremente. Com a nova regra, ser\u00e1 poss\u00edvel aplicar 100% dos recursos, desde que as institui\u00e7\u00f5es concedam novos financiamentos. A mudan\u00e7a ser\u00e1 implementada de forma gradual, com conclus\u00e3o prevista para 2027.<\/p>\n\n\n\n
Segundo o Goldman Sachs, a medida deve beneficiar companhias como Cyrela e Eztec, voltadas ao segmento de m\u00e9dia e alta renda. No entanto, o banco pondera que o \u00eaxito da proposta depender\u00e1 da ades\u00e3o dos bancos, algo que ainda \u00e9 considerado incerto.<\/p>\n\n\n\n
O Bradesco BBI avalia que o novo modelo pode ampliar o acesso ao cr\u00e9dito para fam\u00edlias de renda m\u00e9dia, embora ainda haja incertezas sobre sua implementa\u00e7\u00e3o. Segundo o banco, a mudan\u00e7a ocorre em um momento de press\u00e3o sobre o SBPE, que vem registrando sa\u00eddas cont\u00ednuas de recursos e um descompasso entre financiamentos de longo prazo e fontes de capta\u00e7\u00e3o de curto prazo.<\/p>\n\n\n\n
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