A d\u00favida sobre quem deve arcar com o pagamento do IPTU \u2014 o propriet\u00e1rio ou o inquilino \u2014 \u00e9 bastante comum entre quem aluga im\u00f3veis residenciais ou comerciais. Embora o imposto esteja diretamente ligado \u00e0 propriedade, a responsabilidade pelo pagamento pode variar conforme o que foi definido em contrato.<\/p>\n\n\n\n
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente de quem possui um im\u00f3vel localizado em \u00e1rea urbana, seja casa, apartamento, terreno ou ponto comercial. Ele incide sobre a posse do bem e n\u00e3o sobre o uso, o que significa que o propriet\u00e1rio continua obrigado a pagar mesmo que o im\u00f3vel esteja vazio ou alugado.<\/p>\n\n\n\n
A Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/1991) determina que o propriet\u00e1rio \u00e9 o respons\u00e1vel legal pelo IPTU. No entanto, essa obriga\u00e7\u00e3o pode ser repassada ao inquilino, desde que essa condi\u00e7\u00e3o esteja prevista no contrato de loca\u00e7\u00e3o. Em outras palavras, o que vale \u00e9 o que foi acordado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 comum que o contrato especifique quem far\u00e1 o pagamento \u2014 se ser\u00e1 o propriet\u00e1rio, o inquilino ou ambos, dividindo os custos. Quando o inquilino \u00e9 o respons\u00e1vel, o valor pode ser cobrado mensalmente junto com o aluguel, facilitando o controle financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo que o contrato preveja que o inquilino deva pagar o IPTU, o munic\u00edpio cobrar\u00e1 o imposto do propriet\u00e1rio, j\u00e1 que o im\u00f3vel est\u00e1 registrado em seu nome. Caso o tributo n\u00e3o seja quitado, o valor \u00e9 acrescido de juros e multas, e o CPF do dono pode ser inclu\u00eddo na D\u00edvida Ativa, comprometendo seu cr\u00e9dito e at\u00e9 resultando em perda do bem.<\/p>\n\n\n\n
Se o locat\u00e1rio n\u00e3o cumprir o acordo, o propriet\u00e1rio pode quitar a d\u00edvida para evitar san\u00e7\u00f5es e depois recorrer \u00e0 Justi\u00e7a para reaver o valor ou solicitar o despejo.<\/p>\n\n\n\n
Para pagar o IPTU em atraso, o dono do im\u00f3vel deve consultar os d\u00e9bitos no site da prefeitura ou procurar o setor respons\u00e1vel pelo tributo. Com o n\u00famero da inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em m\u00e3os, \u00e9 poss\u00edvel emitir as guias de pagamento ou negociar parcelas.<\/p>\n\n\n\n
Independentemente de quem seja o respons\u00e1vel pelo pagamento, o mais importante \u00e9 manter o imposto em dia para evitar transtornos financeiros e legais \u2014 tanto para o propriet\u00e1rio quanto para o inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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