n\u00famero 8.245<\/strong><\/a>, institu\u00edda em 1991. Ela permanece v\u00e1lida at\u00e9 hoje e continua influenciando todos os novos contratos firmados. <\/p>\n\n\n\nA norma surgiu para preencher um vazio regulat\u00f3rio que deixava locadores e locat\u00e1rios sujeitos a conflitos, j\u00e1 que as regras anteriores eram ultrapassadas e n\u00e3o acompanhavam o crescimento das cidades. <\/p>\n\n\n\n
Com a nova estrutura, o pa\u00eds passou a ter par\u00e2metros claros sobre como um contrato deve ser constru\u00eddo e como as rela\u00e7\u00f5es devem funcionar ao longo da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Um dos pontos centrais da legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 a formaliza\u00e7\u00e3o. Para que o acordo tenha plena for\u00e7a jur\u00eddica, ele precisa estar registrado por escrito, com informa\u00e7\u00f5es sobre valor, prazo, forma de reajuste e tipo de garantia. <\/p>\n\n\n\n
Apesar de parecer simples, esse cuidado evita questionamentos futuros e impede que uma das partes tente modificar condi\u00e7\u00f5es sem o consentimento da outra. A lei tamb\u00e9m determina que apenas uma modalidade de garantia pode ser exigida, o que protege o inquilino de cobran\u00e7as indevidas.<\/p>\n\n\n\n
O que mudou como lei:<\/h2>\n\n\n\n
A legisla\u00e7\u00e3o que regulamenta as loca\u00e7\u00f5es, em vigor desde 1991, ganhou refor\u00e7os importantes para ampliar a clareza dos contratos e fortalecer a prote\u00e7\u00e3o legal das partes envolvidas. Passou a ser obrigat\u00f3rio que todo acordo de loca\u00e7\u00e3o seja registrado por escrito, especificando o valor da mensalidade, o indexador para corre\u00e7\u00e3o dos valores, a dura\u00e7\u00e3o do contrato e qual modalidade de cau\u00e7\u00e3o ser\u00e1 adotada. Outra determina\u00e7\u00e3o pro\u00edbe que o propriet\u00e1rio solicite m\u00faltiplas formas de garantia simultaneamente.<\/p>\n\n\n\n
Houve tamb\u00e9m um aprimoramento na delimita\u00e7\u00e3o das responsabilidades durante a loca\u00e7\u00e3o. O propriet\u00e1rio permanece respons\u00e1vel por obras estruturais e gastos excepcionais de condom\u00ednio. Por sua vez, o locat\u00e1rio deve preservar o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es, realizar pequenos consertos e arcar com as despesas regulares quando estabelecido em contrato. As regras para corre\u00e7\u00e3o de valores, t\u00e9rmino antecipado e entrega do im\u00f3vel tamb\u00e9m foram uniformizadas para minimizar desentendimentos.<\/p>\n\n\n\n
Simultaneamente, a Reforma Tribut\u00e1ria introduzir\u00e1 novas formas de cobran\u00e7a sobre rendimentos de loca\u00e7\u00e3o. A partir de 2026, entrar\u00e1 em vigor um sistema que substituir\u00e1 impostos como ISS, PIS e Cofins pelos novos IBS e CBS. A implementa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 progressiva at\u00e9 2033, permitindo uma adapta\u00e7\u00e3o gradativa ao novo formato.
Outra inova\u00e7\u00e3o \u00e9 a implementa\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), com previs\u00e3o de in\u00edcio em 2026. Cada propriedade receber\u00e1 uma identifica\u00e7\u00e3o \u00fanica, o que deve diminuir a economia informal e tornar as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias mais transparentes e monitor\u00e1veis. Adicionalmente, propriet\u00e1rios com mais de tr\u00eas im\u00f3veis locados e receita anual acima de R$ 240 mil poder\u00e3o estar sujeitos a uma nova tributa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica a partir de 2027.<\/p>\n\n\n\n
Em resumo, essas modifica\u00e7\u00f5es reorganizam o mercado de loca\u00e7\u00f5es, ampliam a transpar\u00eancia contratual e preparam o setor para um sistema tribut\u00e1rio mais contempor\u00e2neo e integrado.\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Boa parte das fam\u00edlias brasileiras vive hoje em im\u00f3veis alugados. A compra da casa pr\u00f3pria ainda est\u00e1 fora do alcance de muitos, o que torna o aluguel a alternativa mais comum para quem precisa de um teto imediato. Quem depende desse tipo de moradia costuma se concentrar apenas no contrato, mas poucos sabem que existe […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":9466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9465"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9499,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9465\/revisions\/9499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodepernambuco.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}